根据加拿大统计局（Statistics Canada）最近的数据：2024年第一季度，加拿大家庭的平均财富有所增加，但这并不意味着所有加拿大居民都变得更富有了。
而决定是否变得更富有或更穷的关键差距，既为是否拥有加拿大房产！
加拿大贫富差距越来越大
在强劲的股票市场和房屋价值反弹的推动下，加拿居民净资产（即所有资产减去债务后的价值）攀升了5,482亿加元（约 3%），达到16.9万亿加元。
总体而言，住宅房地产价值在2023年下半年连续两次下降后，在第一季度上升了 2,130亿加元。与此同时，投资者也从股市中获得了收益，标普500指数在本季度上涨了10.2%，而标普/多伦多证券交易所综合指数则上涨了 5.8%。
该机构指出，加拿大居民的财富增长并不均衡，这意味着在加拿大贫富差距继续扩大的情况下，这些财富增长反映了仅有少数家庭在经济上取得的成功。
截至2023年第四季度，加拿大90%的财富，都掌握在那些拥有房屋作为主要住所的人手中；最富有的加拿大居民的平均净资产为330万加元，而处于财富分布底端的加拿大居民的债务却超过了他们的资产价值。
蒙特利尔银行（BMO）经济学家Shelly Kaushik说：“这恰恰突出了一个事实，即利率冲击与通胀冲击，并不是以同样的方式冲击着每一个人。就目前来看，虽然2024年第一季度的经济情况有所改善，但大部分家庭依旧很脆弱，债务水平仍接近加拿大历史高点。”
根据加拿大统计局数据，加拿大居民偿债率（即利息和本金总额相对于个人可支配收入的比率）略微下降至15%，但仍高于疫情前水平。
在不同年龄段的人群中，35岁以下人群的偿债率攀升速度快于年龄较大的人群；因为大部分35岁以下人群，都在利率空前上涨之前的新冠疫情时期首次置业的。
简单来说，就是加拿大富人越来越有钱，穷人越来越穷；由于加拿大房价过高，导致加拿大90%的财富都掌握在已经拥有住房的人手中，没有住房的居民正沦为最为脆弱的群体。
房产如何影响贫富差距
除了房产本身价值的变化导致贫富差距增大以外，租赁市场愈发火热也是重要因素。
在加拿大房价颇高的城市，如多伦多与温哥华，买房之路正变得越来越遥不可及。
皇家地产公司（Royal LePage）的一份最新报告显示，温哥华27%的租房者将每月一半以上的收入用于支付房租，远高于全国16%的平均水平。
报告显示，居住在BC省的租房者中，23%的人将收入的30%用于支付房租，42%的人将收入的31%至50%用于支付房租。
仅有19%的BC省租房者，每月房租只占据收入的30%以下。
这意味着，在街上遇到10个月薪5000加币的人，其中至少有2人的租金超过2,500加币，4人的租金为1,550-2,500加币，2人的租金为1,550加币左右，最多只有2人租金低于1,550加币。
在全加拿大租房者中，空巢老人与全职员工占据了最大的部分，紧随其后的就是自身也有房产的租房者，这类租房者在方式价格较低时购买投资性房产，然后将投资型房产出租，一边靠着租金偿还贷款并平摊生活费，一边继续存钱购买自住房。
此外，BC省也是全加拿大「全职房东」比例最高的省份，即有一群仅以收租为经济来源的房东。
由于租房市场过于紧俏，BC省还收紧了有关租房的立法，更加偏向保护租客的权益，这导致一些有意成为房东的人推出了租赁市场，这对提高租房供应是一个潜在的挑战。
根据最近租房报告，温哥华2023年10月两居室单位的平均租金，比2022年10月高出了8.6%，而政府建造的租赁式公寓的空置率仅为0.9%。
紧俏的租赁房源，加上不断上涨的租金，都一步步蚕食着租房者所拥有的财富，让没有房产的加拿大居民愈发贫穷！
那么，你对加拿大目前的房市，以及贫富差距怎么看呢？
