Greece Golden Visa Program
一、国家介绍
希腊（The Hellenic Republic），位于欧洲东南部，地处欧亚非交汇点，是一个拥有悠久文明与独特地理位置的国家。
这个拥有6000多座岛屿的国家，被誉为“欧洲文明的发源地”，是奥林匹克运动会和民主制度的起源地，雅典卫城、德尔菲神庙等古迹享誉世界。
希腊属于地中海气候，全年阳光充足，空气清新，海岸线长达1.5万公里，是世界著名的旅游胜地。作为欧盟国、申根国和欧元区成员，希腊不仅拥有优美的自然环境和丰富的文化遗产，还享有稳定的政治环境和良好的社会福利，是欧洲最宜居的国家之一。
- 国际地位：欧盟、申根区、欧元区、北约及欧洲关税同盟国成员。
- 自然环境：典型的地中海气候，全年超300天阳光明媚；空气清新，PM2.5常年在13-30之间。
- 生活宜居：生活成本低廉，雅典生活成本全球排名第104位，远低于上海、北京。
- 文化底蕴：欧洲文明发源地，拥有18处世界遗产，雅典卫城更是世界文明象征。
- 教育医疗：医疗体系世界排名第14，教育资源覆盖国际学校与欧美名校直通通道。
- 中希关系：中国与希腊双边关系良好，且已互免签证，中国投资者赴希腊更加便利。
希腊既有欧洲顶级的生活品质，又有极具性价比的身份项目，是移民、投资、养老和教育规划的最佳选择。
二、项目介绍
希腊黄金居留项目（Greece Golden Visa Program），于2013年推出，允许非欧盟国家公民通过在希腊投资房产获得长期居留身份。
- 投资门槛低：最低 25万欧元起，是目前欧盟国家中投资额最低的黄金签证项目。
- 一步到位：购房即获全家三代永居卡，无语言、学历、商业背景要求。
- 居住宽松：无移民监要求，永居卡每5年更新一次。
- 政策稳定：项目运行超10年，吸引大量国际投资者，中国申请人占比超过60%。
2024年新政：希腊黄金签证进入“商改住3.0时代”，投资额分为三档：
- 25万欧元：限于“商改住”（商业/工业改住宅）和保护性建筑修复项目；
- 40万欧元：大部分普通区域；
- 80万欧元：雅典核心区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热点区域。
三、适合人群
- 高净值家庭：希望在欧洲配置房产与身份，实现资产全球化。
- 教育规划型家庭：为子女搭建华侨生赛道，享受低竞争高录取率。
- 养老度假人群：追求低生活成本、优质医疗、宜人气候。
- 国际商务人士：借助欧盟29国申根身份，实现便捷的跨境商务往来。
四、申请条件
主申请人：
- 非欧盟公民
- 年满18周岁（未成年人亦可作为主申）
- 购买希腊医疗保险
- 无犯罪记录
附属申请人（全家三代同行）：
- 合法配偶
- 21岁以下子女
- 主申请人父母
- 主申请人岳父母
投资要求：
- 最低25万欧元起（限商改住/保护性建筑）
- 40万/80万欧元门槛适用于不同区域
- 投资房产需满足“长租”要求，不可短租
五、项目优势
1. 超低投资门槛
- 仅需25万欧元起购置房产（欧洲最低投资额），即可全家三代同时拿身份。
- 相比西班牙、葡萄牙动辄50万欧以上的投资门槛，性价比极高。
2. 一步到位，全家三代移民
- 主申请人+配偶+21岁以下子女+双方父母均可获批。
- 实现一家三代一起拿身份，在欧洲安家落户。
3. 无移民监要求
- 无需长期居住，每5年更新一次居留卡即可。
- 特别适合需要身份但不打算长期居住欧洲的家庭。
4. 自由畅行申根区
- 持有希腊永居卡即可自由通行29个申根国，旅游、商务往来更便利。
5. 教育优势显著
- 子女可享受希腊公立学校的免费教育，也可选择优质的国际学校。
- 学费仅为国内国际学校的50%-67%，大大降低家庭教育成本。
- 高中毕业可直接申请英国、美国等欧美名校。
- 可选择走华侨生身份赛道，回国参加华侨生联考，本科录取率超80%。
6. 医疗与养老福利
- 公立医院：公民与永居居民享受免费医疗；
- 私立医院：大部分费用可由保险报销；
- 希腊医疗体系在世界卫生组织（WHO）排名第14位，医疗水平领先。
- 地中海气候、空气质量优越，非常适合养老。
7. 房产投资潜力巨大
- 25万欧房产门槛不仅能拿身份，还能坐享欧洲房地产升值。
- 2024年雅典房价上涨27.8%，连续三年领跑欧洲主要城市。
- 租赁市场火热，尤其是短租公寓，收益可观。
8. 申请条件宽松
- 无语言、学历、资金来源要求；
- 无需经商背景；
- 审理速度快（约3-6个月即可获批）。
9. 生活成本低
- 雅典生活成本全球排名104位，远低于香港、上海、北京。
- 食品、水果、生活开销比西欧国家低30%-40%。
10. 身份可传承
- 永居身份可作为家庭的“备用身份”，对子女、父母都是一份保障；
六、申请流程
- 签署委托协议，完成尽调与预评估；
- 选择房产项目，支付订金并签署购房合同；
- 律师完成房产过户，出具投资凭证；
- 提交永居申请，递交指纹及所需文件；
- 移民局审批（3-6个月）；
- 获批希腊黄金居留卡，全家三代受益。
七、成功案例
- 案例一：教育规划型家庭
上海客户L先生通过25万欧投资，孩子顺利入读雅典圣劳伦斯国际学校。几年后以华侨生身份回国，成功进入985重点大学。 - 案例二：资产配置型企业主
北京企业主C先生购入雅典南部海滨房产，不仅收获身份，还获得稳定租金回报。房价上涨超过20%，实现“身份+资产”双收益。 - 案例三：养老度假型客户
成都退休夫妇选择希腊永居，定居雅典北部富人区。享受医疗福利与地中海阳光，每年往返中国探亲免签，生活幸福指数大幅提升。
八、Q&A
Q1：25万欧投资门槛是否还存在？
A：存在，但仅限投资“商改住”项目或保护性建筑，且需符合改造要求。
Q2：是否需要长期居住？
A：不需要，无移民监要求。只需每5年更新一次居留卡。
Q3：房产能否转售？
A：可以，房产为永久产权，未来转售无影响。
Q4：教育方面有优势吗？
A：孩子可入读顶级国际学校，费用远低于国内国际学校，并享有华侨生身份回国读大学优势。
Q5：多久能获批？
A：通常3-6个月即可完成审批，全家三代直接获永居。
