据《金融邮报》报道，加拿大的租房者数量已上升至家庭总数的33%——这是有史以来的最高比例，原因是高昂的房价和人口老龄化。
根据最新的普查数据，过去十年来，加拿大的租房比例稳步上升，从2016年到2021年期间，租房者的增长速度是房主的两倍。
那段时间建造的房屋中有超过40%被出租，这是几十年来最高的租房率。年轻人仍然是租房者的主要群体，但到2023年为止，人口最多的婴儿潮一代也不甘落后。
年轻人与老人都选择租房
根据最新的普查数据，房地产网站Point2的研究显示，加拿大有28个主要城市租房比例高于全国平均水平，其中蒙特利尔以63%的租房比例遥遥领先领先。
最让人惊讶的，加拿大目前租房者中，年轻人和老年人的比例不分伯仲！
这不禁让人疑问，租房是否正在成为加拿大居民的首选住房选择。
加拿大人口老龄化意味着越来越多的婴儿潮一代正在出售家庭住房并搬入租赁住房。
同时，加拿大的住房负担能力危机使得许多年轻的千禧一代和Z世代（指95后），无力承担买房压力。
“在一个50个主要城市中有18个城市的基准房价超过100万加元的国家，租房比例的提升是不可避免的。”Ciunti说。
事实上，根据最新的加拿大皇家银行(RBC)住房负担能力报告，随着较高的抵押贷款利率超过房价的下降，在加拿大买房从未如此艰难。
2023年底，一个家庭需要花费“惊人的”63.5%的中位收入来支付拥有一套平均市场价格住房的成本，高于第三季度的61.8%，RBC的助理首席经济学家Robert Hogue在4月份的报告中表示。
大批移民抬高租房行情
大量新移民也是“租房时代”的贡献者，他们在初到加拿大时往往会选择租房。这一趋势给加拿大的住房市场带来了很大压力，近年来租金价格飙升。
根据Urbanation和Rentals.ca的最新报告，2023年5月，加拿大的房屋平均租金创下2202加元的纪录，比去年同期上涨了近10%。
所有省份报告了年同比增长的专用公寓和公寓租金，但草原省份的租金通胀最为严重。
你可能会认为价格昂贵的温哥华或多伦多租房比例最高，但如上所述，这一头衔属于蒙特利尔。
这个魁北克的中心城市也拥有主要城市中最低的平均租金，市中心的租金约为3000加元，显著低于多伦多或温哥华的市中心。
温哥华54%家庭租房生活
魁省的Sherbrooke有超过一半的家庭租房，很可能是出于同样的原因。与Trois-Rivières和Saguenay一样，即使在市中心，这些城市的租金也不到1500加元。
温哥华有54%的家庭租房，这不足为奇。2023年5月，这里的综合基准房价为121.2万加元。
多伦多的基准房价为111.74万加元，是全国租房家庭数量最多的城市，因为其人口较大，但其48%的租房比例在加拿大仅排名第五。
在研究的50个城市中，只有一个城市的租房比例在近年来有所下降。
多伦多以北华人聚居的列治文山(Richmond Hill)的租房比例从近26%下降到约22%，尽管这里的房屋价格高达150万加元。
列治文山以其安全的街道、良好的学校和高收入而闻名。这里78%的家庭拥有自己的住房。
5月份，多伦多的活跃房源同比增长了83%，达到十年高位的21800套，主要是公寓房源，同比增长了95%。大温哥华地区的房源也同比增长40%。然而，虽然有越来越多的房源进入市场，但加拿大房屋买卖市场却依旧是“一潭死水”，尤其是多伦多的公寓市场。
两个月前，房地产经纪人Jamie Page就警告他的客户，他们在Jarvis和Dundas附近550平方英尺的公寓即便有无阻挡的湖景、设计师的认证和阳台，也不足以迅速吸引买家。到4月底，他们将价格下调了21,000元至589,900元，这个价格已经低于该大小和位置的平均水平。然而，仍然没有一个看房者。
“现在的公寓市场简直是个鬼城，”Page说道，“完全没有动静。”
过去三个月，多伦多面临无家可归的人近11,000人，与此同时，作为最负担得起的住房形式，公寓以创纪录的数量涌入了住房市场。
这些待售房屋通常是为投资者建造的小型单元，他们希望在利润消失前套现。
一些房地产经纪人和政客们认为，多伦多公寓市场的停滞证明了省政府试图解决住房危机的措施适得其反，它迎合了开发商、投资者和投机者，而不是普通需要负担得起住房的人。
“当无人问津的住房和无家可归同时存在时，市场就出了问题，”多伦多市规划和住房委员会主席、市议员Gord Perks说。
看起来，多伦多房市好像陷入了”卖不动、买不起”的死循环。
那么，你觉得加拿大现在房市如何呢？政府又是否会救市呢？
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